Zum Verkauf gelangt dieses charmante, in den 80. Jahren gebaute Einfamilienhaus, welches im ruhigen Wohnviertel von Gänserndorf-Süd liegt.
Dieses ansprechende Objekt mit einem gepflegten, grünen Garten, schönen Pool, geräumiger Sauna, Garage und einem Carport, verfügt über 5 Zimmer, wobei im Wohnkeller noch zusätzlich ein Stüberl situiert ist.
Das Haus und seine zusätzliche Ausstattung wurden über die Jahre stets renoviert.
Die Fassade wurde vor ca. 9 Jahren neu gestrichen, Sauna und Pool wurden erst vor ca. 6 Jahren angeschafft, einige Böden, so wie auch die Küche, wurden vor 6 Jahren erneuert.
Die Fenster wurden mit Außen-Rollläden ausgestattet.
Die Baxi-Heizungstherme wurde vor 5 Jahren ausgetauscht und wird jährlich gewartet, die Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 2 Jahren auf dem Dach installiert.
Haus-Ausrichtung: östlich in den Garten, westlich zum Haupteingang.
Im Garten befindet sich u.a. ein Brunnen, an dem die automatische Bewässerungsanlage angeschlossen ist, sowie eine Solardusche.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Terrasse vorm Hauseingang
- Vorraum mit Gang zur Gartenterrasse
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
- weitere 2 Zimmer
- Toilette mit Waschbecken
- Dachboden-Lagerraum
Wohnkeller:
- geräumiges Zimmer/Stüberl mit Fenster
- Dusche, WC und Waschbecken mit Fenster
- Heizraum
- Waschküche
- Lagerräume
In den Sommermonaten bieten zwei Hausterrassen und eine Sauna-Terrasse wohltuenden Schatten, ganzjährig bildet der Garten mit seiner friedvollen, privaten Atmosphäre eine harmonische Einheit und ist ein Ruhepol für die ganze Familie.
Monatliche Kosten an die Gemeinde: ca. EUR 90,-- (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr)
Infrastruktur:
Das Haus ist wunderbar an die örtliche Infrastruktur angeschlossen.
Ein Spar-Supermarkt ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie die Volksschule und der Kindergarten.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Umgebung hat vieles zu bieten: Spielplatz und Skaterpark, Naherholungsgebiet und Erlebnispark. Ca. 3 Kilometer entfernt ist ein großer Gewerbepark situiert, in dem sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden: Hofer, Lokale, Friseur, Fitness, Ärztezentrum, Tankstelle, etc.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
