In einem gepflegten Neubauhaus im 2. Liftstock befindet sich diese helle, gut aufgeteilte und zentral begehbare Wohnung.
Sie ist ca. 62 m² groß.
Sie ist in den Westen (leicht Norden) ausgerichtet.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, Fassade und Stiegenhaus sind im guten Zustand, wurden im Jahr 2016 saniert.
Der Elektrokasten wurde auch erneuert.
Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) separate Toilette
-) separate komplett ausgestattete Küche mit einem Platz für einen Esstisch, Fenster und Balkontür mit direktem Zugang auf Loggia
-) Loggia
-) Wohnzimmer
-) Schlafzimmer
-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum und eine Waschküche.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Bahnhof Floridsdorf (ca. 1 Minute)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Floridsdorfer Wasserpark – ca. 10 Min.
Paul-Hock-Park – ca. 4 Min.
Floridsdorfer Bad – ca. 8 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig:
-) U-Bahnhaltestelle Floridsdorf U6 – ca. 1 Min.
-) Schnellbahnhaltestelle Floridsdorf S 1, 2, 3, 4, 7 / REX 1, 2, 3, 7 - ca. 1 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Floridsdorf Nr. 25, 26, 31 – ca. 1 Min.
-) Bushaltestelle Floridsdorf Nr. 33A – ca. 2 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
